Pour les propriétaires bordelais qui pensaient n'avoir d'autre choix que de vendre à perte ou d'engager une rénovation lourde, l'annonce du gouvernement Lecornu rebat les cartes. Mais entre effet d'annonce, projet de loi en attente de vote et conditions strictes, la prudence reste de mise. Voici tout ce qu'il faut comprendre — avec un focus sur Bordeaux Métropole, particulièrement exposée à ces enjeux.
Fact-check : ce qui est vrai, ce qui est nuancé
Depuis l'annonce, les informations circulent dans le désordre. Voici six affirmations récurrentes, passées au crible des sources officielles et des textes en vigueur, pour distinguer clairement ce qui est confirmé de ce qui mérite nuance.
Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025.
L'interdiction est effective depuis le 1er janvier 2025 pour tous les logements classés G (consommation > 450 kWh/m²/an).
Les logements F devaient être interdits à la location en 2028.
La loi Climat et Résilience (2021) prévoyait cette interdiction au 1er janvier 2028.
Le gouvernement Lecornu a annoncé la possibilité de relouer les G et F sous conditions.
Annonce du 23 avril 2026. Conditions : contrat de travaux signé, délai 3-5 ans, objectif classe E minimum.
Ce serait déjà la loi.
Il s'agit d'un projet de loi, pas d'une loi votée. Le texte doit encore être examiné par l'Assemblée nationale avant l'été 2026. L'interdiction G reste en vigueur en l'état.
700 000 logements seraient remis sur le marché locatif.
Chiffre gouvernemental. À distinguer des 850 000 logements déjà reclassés par la réforme DPE de janvier 2026 (deux mesures distinctes).
C'est une bonne nouvelle sans contrepartie.
La contrepartie est un engagement ferme et contractuel en travaux. Un propriétaire qui signe et ne réalise pas les travaux s'expose à des sanctions.
Ce que dit exactement le projet de loi Lecornu
L'annonce de Sébastien Lecornu vise deux objectifs simultanés : relancer l'offre locative — 1,4 million de logements F et G sont actuellement hors marché en France — et financer la rénovation énergétique via les loyers perçus pendant la période de travaux. C'est, sur le papier, une logique gagnant-gagnant.
Le mécanisme envisagé est simple : le propriétaire signe un contrat formel avec un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) s'engageant à réaliser les travaux nécessaires pour atteindre au moins la classe E. Ce contrat conditionne le droit de relouer. Sans contrat signé, l'interdiction reste pleinement applicable.
Conditions, délais et classes concernées
| Classe DPE | Situation actuelle | Si loi adoptée | Délai travaux |
|---|---|---|---|
| G | Interdit depuis jan. 2025 | Relouable avec contrat travaux signé | 3 ans (maison) / 5 ans (copro) |
| F | Interdit dès jan. 2028 | Interdiction suspendue avec contrat travaux | 3 ans (maison) / 5 ans (copro) |
| E | Interdit dès jan. 2034 | Non concerné par cette annonce | — |
| D → A | Louable | Inchangé | — |
Sources : annonce gouvernementale du 23 avril 2026 (Premier ministre Sébastien Lecornu) · Cadre actuel : loi Climat et Résilience du 22 août 2021 · Modalités définitives à confirmer après examen parlementaire.
Attention — pas encore une loi
Au 28 avril 2026, ce texte n'a pas encore été voté. L'interdiction de louer les logements G reste juridiquement en vigueur. Signer un bail sur un logement G avant adoption de la loi expose le propriétaire à des recours du locataire. Ne prenez aucune décision en anticipant l'adoption du texte.
Bordeaux Métropole : des chiffres qui donnent le vertige
Bordeaux Métropole est particulièrement exposée à ces enjeux. Son parc immobilier ancien — concentré dans Bordeaux intra-muros, Mérignac, Pessac et Talence — affiche des taux de passoires thermiques bien supérieurs à la moyenne nationale. Voici les chiffres clés à retenir.
des logements construits avant 1975 classés F ou G à Bordeaux Métropole
logements F ou G estimés dans le parc locatif privé de la Métropole
logements déjà reclassés en France grâce à la réforme DPE du 1er janvier 2026
Bordeaux est en zone tendue — chaque logement remis sur le marché compte
À Bordeaux, les studios et T1 — très représentés dans les secteurs étudiants (Saint-Michel, Victoire, Bastide) — ont été les premiers bénéficiaires de la réforme du calcul DPE de janvier 2026. Le passage du coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9 a permis à des milliers de petits appartements chauffés à l'électrique de sortir du classement F ou G.
Pour les autres — biens au chauffage gaz, fioul ou avec une isolation réellement défaillante — la situation reste identique. Ce sont ces propriétaires qui sont les principaux concernés par l'annonce Lecornu. Pour situer un bien dans le marché actuel, consultez notre analyse complète des prix immobiliers à Bordeaux en 2026 par quartier.
La chronologie à retenir
Pour comprendre où l'on en est, il faut remettre l'annonce du 23 avril dans une séquence plus longue. Cinq étapes clés structurent le calendrier des passoires thermiques en France et à Bordeaux.
1er janvier 2025 — Effectif
Interdiction de louer les logements G
Les baux en cours peuvent être maintenus ; les nouvelles locations sont interdites. À Bordeaux, environ 6 000 à 8 000 logements G concernés.
1er janvier 2026 — Effectif
Réforme du calcul DPE (coefficient électricité 2,3 → 1,9)
850 000 logements en France sortent du statut de passoire. À Bordeaux, fort impact sur les studios et T1 électriques.
23 avril 2026 — Aujourd'hui
Annonce Lecornu : projet de loi pour relouer les F et G sous conditions
Contrat de travaux signé, délai 3-5 ans, objectif classe E minimum. Pas encore loi. Examen parlementaire prévu avant l'été.
Été 2026 — Si adopté
Entrée en vigueur possible du nouveau dispositif
Sous réserve d'adoption parlementaire, les propriétaires de G et F pourront signer un contrat de travaux pour relouer leur bien.
1er janvier 2028 — Si la loi n'est pas adoptée
Interdiction de louer les F
Environ 20 000 logements supplémentaires concernés à Bordeaux Métropole.
Ce que cela change concrètement pour vous, propriétaire à Bordeaux Métropole
L'annonce Lecornu est une bonne nouvelle — conditionnelle. Elle offre une troisième voie là où il n'en existait que deux (vendre ou rénover). Mais cette troisième voie n'est ni gratuite ni sans engagement.
Si votre bien est classé G
Votre bien est hors marché locatif depuis janvier 2025. Si le projet de loi est adopté, vous pourrez relouer à condition de signer un contrat de travaux engageant une rénovation vers la classe E dans les 3 à 5 ans. Pendant cette période, vous percevrez un loyer — ce qui vous aidera à financer les travaux. Le risque : si les travaux ne sont pas réalisés dans le délai imparti, vous vous exposez à des sanctions et à des recours locataires.
Si votre bien est classé F
Vous pouvez encore louer aujourd'hui. L'annonce gouvernementale sécurise votre horizon au-delà de 2028 — mais là encore, sous conditions de travaux. Il n'y a pas d'exemption : il s'agit d'un sursis contractuellement encadré, pas d'une suppression de l'obligation.
Ce que les propriétaires bordelais nous demandent le plus souvent
"Est-ce que je dois rénover ou vendre ?"
La réponse dépend de trois facteurs : le coût réel des travaux pour atteindre la classe E, la valeur du bien en état actuel vs. en état rénové, et votre horizon de gestion patrimoniale. Un bien G à Mérignac n'a pas le même potentiel de valorisation post-rénovation qu'un T3 classé F dans le triangle d'or de Bordeaux.
Les trois options à considérer
Face à un bien classé F ou G à Bordeaux Métropole, trois stratégies se présentent. Aucune n'est universellement bonne — tout dépend de votre situation patrimoniale et de votre tolérance au risque réglementaire.
Pour un bien éligible à la rénovation, consultez notre guide complet sur l'investissement locatif à Bordeaux et les quartiers à fort rendement. Pour ceux qui préfèrent céder, notre dossier sur la vente immobilière à Bordeaux au meilleur prix détaille toutes les étapes.
Mon conseil à ce stade : ne décidez pas encore en vous appuyant sur un texte qui n'existe pas encore. En revanche, c'est le moment idéal pour obtenir une évaluation précise de votre situation — valeur actuelle du bien, coût estimatif des travaux pour passer en E, aides mobilisables, rendement locatif projeté. Avec ces chiffres en main, vous serez en mesure de trancher intelligemment dès que la loi sera adoptée — ou de décider de vendre si les chiffres ne sont pas en votre faveur.
Dans tous les cas, les deux scénarios (vente ou rénovation) méritent d'être chiffrés en parallèle. C'est exactement ce que je fais gratuitement, en moins de 48 heures, pour les propriétaires de la Métropole.
Sources vérifiées
- Franceinfo — Le gouvernement veut permettre la location des passoires thermiques sous certaines conditions, 23 avril 2026
- Franceinfo — Délais, travaux, logements concernés : trois questions sur les passoires thermiques, 25 avril 2026
- CNews — Passoires thermiques : pourquoi près de 700 000 logements vont-ils être remis sur le marché locatif ?, 24 avril 2026
- ADEME / Observatoire DPE — données du parc de logements par classe énergétique, janv. 2025
- Bordeaux Immo 9 — DPE à Bordeaux : plus de 40 % des logements anciens risquent l'interdiction de location
- DGFIP / Statistiques développement durable — parc de logements par classe de performance énergétique, janv. 2025
- Grange-Delmas Immobilier — DPE 2026 : un nouveau calcul qui rebat les cartes, notamment à Bordeaux
Article à titre informatif. Aucun élément ne constitue un conseil juridique ou fiscal. Vérifier la situation législative au moment de la décision.
James Nisbet
Mandataire immobilier IAD Prestige · Bordeaux Métropole
Installé à Bordeaux Métropole depuis dix-huit ans, je suis aujourd'hui mandataire IAD Prestige spécialisé dans le résidentiel haut de gamme de la Métropole. Ce que j'observe depuis l'annonce du 23 avril, c'est un espoir prudent chez beaucoup de propriétaires qui pensaient que leur seule option était de vendre à perte. Mon rôle : chiffrer les deux scénarios — vente et rénovation — pour que vous puissiez décider à froid, avec des chiffres réels et non des intuitions.